厦门晟洲物业管理有限公司关于厦门市环境监测综合大楼1、3号楼采购第三方中央空调系统维保询价公告

************关于厦门市环境监测综合大楼1、3号楼采购第*方中央空调系统维保询价公告

为保障中央空调系统正常运行使用，决定向社会公开询价采购服务，欢迎具备承担本项目能力的第*方机构参与报价。

*、采购项目名称

厦门市环境监测综合大楼1、3号楼中央空调系统维保

*、采购方式

采用询价方式进行采购，根据采购需求、检测、维保资质等综合考量后按最低价确定成交供应商。

*、项目概述及采购要求

（*）项目概述

本项目位于厦门市集美区集美大道****号、****号环境监测综合大楼，主要为1号楼、3号楼5台中央空调系统、清风系统等空调设备，应依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》及其他有关规定执行。

（*）采购要求

1.采购内容

空调维保采购：提供日常的维护保养、修理、应急维修服务。

2.报价为1号楼、3号楼5台中央空调系统、新风系统等设备维保费用项目总经费控制在9.8*元以内。

（*）空调维护设备清单

空调维护设备清单

（*）维保内容

水冷主机

每月：

检查压缩机的油压及油量

检查油过滤器，若有需要给予更换

启动油泵，检查供油系统

系统探漏试验

检测油温控制传感器

运行冷水机组，检查操作状况

检查马达运行温度

检查马达电源端子

检测马达线圈温度传感器电阻值

检查不正常的声响，震动及高温

检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度及压力

检查阀门的操作状况

检查及清理马达起动柜内的电器设备

检测马达电源端子

检测马达起动器

检测各接触器端子

清洁起动柜

检查马达起动电流、电压

调校机组技术参数及设定

提交维修工作记录报告

每年：

1．根据实际情况而定，更换油过滤芯

2．化验压缩机油并提供报告，提交更换压缩机油计划

3．清洗冷却水系统、冷冻水系统管道过滤器

4．清洗冷水主机冷凝器

5．检查安全保护元件

6．检查压缩机马达绝缘情况

7．检查系统之水流、温度及压力传感器

8．运转冷水机组，检查制冷状况，进行负荷测试

9．进行主机蒸发器、冷凝器探伤检测

**．就整体运行情况提交工作总结报告

循环水泵

每月：

检查水泵马达的润滑情况，若有必要给予加注润滑油

检查有否不正常声响及高温

检查及记录马达电流量、进水压力和出水压力

视察是否有泄漏水

检查水泵进口端过滤器，若有必要给予清洗

检查水泵内部运行配件，包括水泵轴心平衡情况等

提交维修工作报告

每年：

检查轴心之平衡情况

检查及测量马达之绝缘度

检查继电器、保护器及过载器设定

提交工作总结报告

 冷却塔：

每月：

检查及记录马达电流

检查是否有不正常声响及震动

检查马达润滑及运转情况

检查传动机械之润滑状态，并加润滑油

清洗冷却塔内脏物

检查填料及避震情况

提交维修工作记录报告

每年：

测量及记录马达电流量

检测马达的绝缘情况

检查布水器布水情况

检查风扇及连接器之平衡

检查润滑之状态，并加润滑油

检查水位阀门动作情况

检查全部螺丝之紧固

检查电源及控制线路

提交工作总结报告

空气处理机、风柜

每月：

检查及调整电动*通阀、温度控制器

检查去水盆

调校检查马达与风轴之间轴心位置

检查马达轴承间润滑情况

提交维修工作记录报告

每年：

马达绝缘测试

检查及调整电动*通阀，温度控制器

检查及清理马达控制电路及设备，调整电流过载保护器

清洗风机盘管回风过滤网

提交机柜维修工作总结报告

空调机组

检查机组运行操作情况

清除室外机机壳脏物

测量制冷系统压力来断冷媒是否泄漏

清洗室外机翅片

检查电器电路

检查压缩机马达情况

检查机组是否泄漏，如有必要补充冷媒

冷却、冷冻循环水系统清洗保养内容

1.系统清洗完毕后，每月对循环各水系统定期缓蚀阻垢，杀菌灭藻等例行工作确保冷冻、冷却系统运行参数在额定范围内运行；

2.循环水水质分析，并出具书面水质报告；

3.水质应符合达到《工业循环冷却水处理设计规范》*******-**** 技术指标要求：

注：增值是指实测值经分别扣除源水中的铁离子及铜离子含量后的净增值。

4.每年4月执行冷却塔及填料、管道过滤网、水泵过滤网拆卸清洗；

5.每年4月配合中央空调机组进行的冷水机组冷凝器通炮清洗。水室内垢层清理干净、铜管无堵塞，泥沙清洗率不低于**%；

*、供应商资格要求

（*）企业法人营业执照复印件；

（*）投标人单位基本情况表；

（*）投标人具备安全生产许可证及中央空调*级维修保养资质；

（*）投标人拟投入技术团队人员同时具有制冷与空调作业、电工作业特种作业操作证≥6本，且团队成员具备高处作业特种作业操作证≥4本，需提供为技术团队人员缴交的可查验的社保证明资料；

　 （*）至少提交5份不同单位的中央空调维保相关业绩材料；

（*）空调在夏季运行高峰期间（6-**月），需提供1名技术人员驻点本项目服务；

（*）投标人应*次报出不得更改的**，报价应全部用人民币（元）报出。

*、询价相关信息

文件递交时间：****年5月**日**：**前

文件递交地点：厦门市集美区集美大道****号物业服务中心

文件递交方式：请有意向的供应商根据实际情况提供***、营业执照副本复印件、履行合同所须的服务能力证明材料等，所有材料均需加盖公章，密封签章后寄送至厦门市集美区集美大道****号物业服务中心。

*、项目联系方式：

刘先生，联系方式：****-*******

现场察看联系电话：****-*******

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****年5月**日