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定点议价成交公告
项目名称：*****************物业管理服务定点采购
项目编号：****-****-*******
本项目于****-**-** **:**:**启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按面积报价的报价方式。
（*）成交供应商：广州花都*物城市运营服务有限公司
（*）成交价：*******.**（*************元整）
（*）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 采购需求 最高限价：人民币 170万元 1 采购内容 确定1家供应商，为采购人提供物业管理服务。 2 服务期 2024年10月1日至2025年9月30日 一、项目概况 （一）确定一家供应商，为采购人提供物业管理服务，本项目管理服务内容包括：秩序维护服务、卫生清洁保洁服务等。 （二）物业概况： 1、坐落位置：花都区新雅街雅源中路18号（包括旧政务服务中心，城管执法队），占地面积约：20000m2；建筑面积约：13701.84m2； 2、花都区万和北路1号（包括新雅街党群服务中心、新雅街政务服务中心、新雅街“令行禁止、有呼必应”综合调度服务指挥中心），建筑面积：约2151.38m2； 3、如因办公需求服务物业有所变动，双方协商调整。 二、服务内容 （一）秩序维护服务 1.人员素质要求 (1)秩序维护从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守保安从业规范，模范遵守安全管理规定。 (2)队长要具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的秩序维护业务培训。 (3)秩序维护人员个人素质条件：以高中文化程度(含职高)为主体，退伍军人为佳，年龄30～50岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正。没有犯罪记录。 (4)所聘用的秩序维护人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门不少于二百六十四课时的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 (5)供应商要加强对秩序维护业务的管理，确保秩序维护员在服务区内无违规事件发生。 2.工作要求： (1)服务范围包括日常门岗执勤、秩序维护等工作，包括广场、通道、停车场、建筑物等。 (2)组织一支思想素质高、业务能力强的秩序维护队伍，执行严格的岗位纪律和岗位责任制,以确保整个物业管理范围的安全、有序。 (3)对一般外来的访问、办事人员，建立询问登记制度。 (4)办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。在休息放假期间，做好进出人员的询问登记。 (5)重要出口24小时值班、24小时监控。做到24小时有秩序维护人员巡查。 (6)加强管理，预防重大火灾、刑事和交通事故的发生。对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告采购人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。 (7)其它与秩序维护有关事项。 （二）卫生清洁保洁服务 1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括外围广场、绿化地等）、厕所、办公室、停车场等清洁及保洁。 2.清洁（上班）时间：早上8：00—12:00、下午14:00—18:00。 3.工作要求： (1)每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。 (2)对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 (3)下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 (4)旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。 (5)定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 (6)厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。 (7)办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。 (8)在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 三、服务要求 （一）总体要求：在服务期限内，供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 1.日常管理与服务 (1)服务规范应符合法律法规的要求。 (2)各项服务要做到及时准点。 (3)建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 (4)每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。 (5)每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 (6)制定内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。 四、人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员28人） 岗位设置 人数（人） 秩序维护员（含队长） 23 卫生清洁保洁服务 5 合计 28 （二）供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。 五、人员管理要求 （一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由供应商自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。 （二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由供应商负责，与采购人无涉。 （四）供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 （六）鼓励供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 六、付款方式 付款方式 支付方式为：银行转账。服务费按月计算，供应商每月5号前交上月发票，采购人于每月15日前（如遇节假日顺延至第一个工作日）为供应商办理上月服务费支付手续，供应商提供服务不足一个月时按日计算。因甲方使用的是财政资金，甲方在前述约定时间内办理财政支付申请手续即视为已经按期支付。 | 1 | 项 | 1,***,***.** | 是 | |
采购单位：*****************
****年**月**日
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